+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Взыскание неустойки за период до продления срока договора

Застройщик опаздывает с передачей квартиры? Дополнительное соглашение у двери? По закону у вас право на взыскание неустойки с застройщика по ДДУ через суд. При цене договора 3 миллиона рублей и задержке 6 месяцев, вам должны ,

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Может ли застройщик требовать продления срока действия договора

Дополнительное соглашение о продлении срока действия договора

Граждане, вкладывая деньги в долевое строительство, заранее знают, что новоселья придется ждать не один год. Однако ожидание, как правило, затягивается на более длительное время, чем они предполагали, подписывая договор со строительной фирмой. По сути, дольщики оказываются заложниками ситуации, навязанной им застройщиком, который то и дело переносит дату сдачи дома.

Что делать в этом случае? Закон дает право выбора: участник может либо согласиться на пересмотр сроков, либо обратиться в суд с иском к недобросовестной компании.

Дольщику положена неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия, которая может составлять довольно внушительную сумму. Как ее правильно рассчитать и истребовать с нарушителя?

Без этого пункта договор является недействительным и не пройдет регистрацию в Росреестре. Эта дата является единой для всех участников проекта, и не может быть изменена застройщиком по своему желанию без согласования с дольщиками.

Договор также содержит еще одну дату — срок введения дома в эксплуатацию, который всегда наступает раньше, чем дата передачи.

В отличие от первого, этот срок может корректироваться застройщиком самостоятельно. Срок передачи объекта может присутствовать в договоре в нескольких вариантах, соответственно и просрочка сдачи дома считается по-разному. Эти и подобные им слова пишутся специально, чтобы избежать ответственности, ведь застройщики прекрасно знают, что им грозит выплата неустойки за просрочку сдачи дома. Однако такие оговорки незаконны, и судом во внимание не принимаются.

По закону, если застройщик видит, что в отведенный срок не получается сдать объект, он должен за шестьдесят дней до наступления конечной даты отправить участникам предложение о продлении сроков.

Если дольщик не возражает, стороны подписывают между собой соглашение. Но следует учесть, что соглашаясь на условия застройщика, дольщик лишает себя возможности получить с нарушителя неустойку. При этом закон не обязывает его соглашаться, а предоставляет право выбора. Участник может не отвечать на письмо, его молчание не может быть истолковано, как принятие предложения. Если застройщик просрочил сдачу квартиры, и дольщик не желает с этим мириться, он может инициировать процесс взыскания с застройщика неустойки.

Первый шаг в этом направлении — отправка в адрес строительной фирмы развернутой претензии. Досудебный порядок по закону не является обязательным, его можно пропустить и сразу направлять заявление в суд.

Однако если такой порядок решения спора предусмотрен условиями ДДУ, то его необходимо соблюсти. Узнать более подробно, что делать дольщику, если строительная компания не спешит сдавать дом, можно из статьи. Претензия — это юридический документ, который возможно в дальнейшем будет предъявлен в суде.

Она должна быть написана строгим деловым языком. Единой формы данного документа не существует, поэтому ее можно писать в произвольном виде. Если дольщик из-за задержки сдачи дома понес дополнительные расходы, сумму убытков и требование об их возмещении также можно включить в претензию. В убытки можно включить оплату арендованного жилья за период просрочки, переплату процентов по ипотечному кредиту.

По ФЗ неустойка за просрочку сдачи дома рассчитывается на основании ключевой ставки ЦБ, которая действует на день расчета. При этом для обычных граждан проценты считаются в двойном размере. Ставка ЦБ — единица не постоянная, Центробанк периодически ее меняет. При проведении расчетов необходимо ориентироваться на ставку, действующую на данный момент. Ниже приведена подробная инструкция, как рассчитать неустойку самостоятельно. При наличии подписанного приемо-передаточного акта, период просрочки считается со дня, следующего за конечным сроком передачи жилья по договору, и до даты, стоящей на акте.

Если жилье еще не принято дольщиком, то неустойка рассчитывается на дату отправки претензии или подачи судебного иска исходя из фактического количества просроченных дней. Если к моменту судебного заседания акт будет уже подписан, изменится ставка ЦБ, увеличится просрочка, можно подать ходатайство об увеличении суммы требований по иску. Если застройщик просрочил сдачу дома и проигнорировал претензию, отправленную дольщиком, значит пришло время подавать на нарушителя в суд.

Необходимо написать исковое заявление, которое составляется аналогично претензии с включением следующих данных:. В заявление также переносятся сведения и требования, описанные в претензии, при необходимости делается перерасчет неустойки в соответствии с изменившимися обстоятельствами.

Кроме того, по закону о защите потребителей в иск включаются требования:. В качестве альтернативного можно рассмотреть вариант продажи требования неустойки другой компании, которая, как юр. Такой способ взыскания компенсации позволяет снизить риск уменьшения неустойки, поскольку в Арбитраже статья ГК применяется крайне редко.

Иногда бывает достаточно правильно составленной претензии и проведенных переговоров с застройщиком, чтобы он принял решение выплатить требуемую сумму. Но чаще всего неустойка взыскивается в суде, решение которого во многом зависит от того, насколько грамотно будет представлена позиция дольщика.

Все это — ежедневная работа профессиональных юристов. В Обществе защиты прав дольщиков вы найдете помощь и понимание, компетентные юристы помогут в решении любых проблем с застройщиками. Будьте в курсе новостей!

Введите свой e-mail и получайте новые статьи на почту:. Здравствуйте, спасибо вам за полезные статьи. Все делала по инструкциям из интернета, сама все подготовила и подала на неустойку, а суд в итоге после трех заседаний отказал мне. Добрый день Марина! По всей видимости суд оставил Ваше исковое заявление о взыскании неустойки без рассмотрения по одной из следующих причин: — вы не явились в суд два или более раза — вы не соблюли претензионный порядок — вы ранее уже обращались в суд с иском о взыскании неустойки с застройщика за тот же период; — возможны иные причины Либо, также возможно что определение суда необоснованно и незаконно.

В таком случае его можно обжаловать в течении 15 дней с даты получения. Вы можете направить скан копию ДДУ, Вашего искового заявления и определения суда нам на почту info help-ddu. Мы изучим Ваши документы и свяжемся с Вами. Нажимая на кнопку, Вы даете согласие на обработку персональных данных. Перейти к контенту Меню. Главная О нас О нас О компании Наша команда.

Услуги Услуги Взыскание неустойки с застройщика Взыскание компенсации за недостатки. Как определить срок просрочки передачи жилья. Что делать, если сдача дома откладывается.

Основным документом, который является доказательством нарушения сроков сдачи, и на основании которого рассчитывается размер неустойки, является передаточный акт. Если документ не подписан, а срок сдачи, указанный в договоре, уже прошел, он подтверждает, что дольщик еще не получил квартиру. Если жилье уже передано участнику, но на акте стоит более поздняя дата, чем в ДДУ, это свидетельствует, что объект сдан с просрочкой.

Письмо с претензией направляется в адрес строительной фирмы заказным почтовым отправлением с описью и уведомлением о получении. Ее можно также отнести в офис компании, но в этом случае необходимо, чтобы на вашем экземпляре был проставлен штамп о ее принятии.

Если квартира покупалась по переуступке прав, в стоимость которой включается также оплата самой уступки, то независимо от этого, расчет делается от цены ДДУ. Дела по спорам с застройщиками рассматривают суды общей юрисдикции. При этом дольщик может выбрать сам, куда подать заявление: в суд по своему месту проживания, по местонахождению строительной фирмы или адресу стройплощадки.

Выбирая судебный орган, рекомендуется изучить практику применения в нем статьи ГК РФ, позволяющей уменьшать размер неустойки. Лихачев Андрей Анатольевич. Вам также может быть интересно. Всё о неустойке Всё о неустойке 0. Споры с застройщиком 0. Оставить комментарий 2. Понравилась статья? Поделиться с друзьями:. Марина Андрей Лихачев Услуги Отзывы Решения судов Контакты Карта сайта. Акция: Приемка квартиры в подарок!

Получить консультацию.

An error occurred.

Активировать демодоступ. В случае изменения договора обязательства считаются измененными с момента заключения соответствующего соглашения сторон, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора. Суды трех инстанций отказали заказчику. Соответственно начисление неустойки необоснованно. Стороны изменили срок исполнения обязательства уже после наступления первоначально установленного срока окончания работ. Все права защищены.

39 ГПК РФ) о взыскании неустойки за период с по в между сторонами дополнительное соглашение о продлении срока передачи договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения.

НАЙДЕНЫ СЕКРЕТЫ ВЗЫСКАНИЯ НЕУСТОЙКИ С ЗАСТРОЙЩИКА ПО ДДУ

Перейти к содержимому. У вас отключен JavaScript. Некоторые возможности системы не будут работать. Пожалуйста, включите JavaScript для получения доступа ко всем функциям. Все юридические вопросы, кроме тех, что подпадают под спец. Здесь обсуждаются юристами теоретические, глобальные юридические проблемы, требующие длительного и детального осмысления. Просьба не слать сюда все подряд! Государственные закупки.

Взыскать неустойку за просрочку работ можно до даты утверждения сторонами нового срока

Активировать демодоступ. Сторона направила контрагенту дополнительное соглашение о продлении срока действия договора. Какие риски несет получатель? Рассмотрим, когда соглашение поможет наладить порядок в документообороте, а когда окажется действием недобросовестной стороны. Дополнительное соглашение о продлении срока действия договора — удобный способ продолжить отношения.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

ВС указал на правомерность взыскания с застройщика неустойки на будущее время

Граждане, вкладывая деньги в долевое строительство, заранее знают, что новоселья придется ждать не один год. Однако ожидание, как правило, затягивается на более длительное время, чем они предполагали, подписывая договор со строительной фирмой. По сути, дольщики оказываются заложниками ситуации, навязанной им застройщиком, который то и дело переносит дату сдачи дома. Что делать в этом случае? Закон дает право выбора: участник может либо согласиться на пересмотр сроков, либо обратиться в суд с иском к недобросовестной компании.

Сегодня экономическая коллегия Верховного суда ВС решала, надо ли платить неустойку за просрочку, если стороны договорились перенести срок исполнения обязательств. Частично институт неустойку заплатил после получения претензии, но ведомство пытается взыскать оставшуюся часть. Минобороны считает, что подписание допсоглашения не освобождает от ответственности за предыдущий период. НИИ морской теплотехники не выполнил работы по этапу госконтракта с Минобороны к 30 ноября года, но стороны договорились перенести срок на конец года. Соглашение о новом сроке было подписано 14 сентября года. За несколько дней до этого НИИ уплатил неустойку за период ноября по март года тогда Минобороны направило претензию институту.

Санкт-Петербург) о взыскании неустойки, при участии представителей: к госконтракту, которым был продлен срок выполнения работ до в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. за период с даты наступления первоначального срока до.

Как указано в определении, 16 января г. Стоимость квартиры они оплатили полностью, в том числе за счет кредитных средств. В установленный срок объект долевого строительства сдан не был, и Егоровы обратились в суд по поводу взыскания с застройщика неустойки.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Если поставщик просрочил поставку. Что делать Заказчику?
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Марианна

    Мрази, самые настоящие! Скидка должна быть как минимум 80%

  2. Юрий

    Диктатура,дефолт,холодные батареи,евробляхи,а возмущаться уже нельзя

  3. turcvatefu

    Ни одной статьи не упомянуто, лишь сарафанное радио, о котором все слышали, но никто не знает где прозвенело.