+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Покупка коттеджа что нужно знать

Эксперт "РГ" Глеб Акимов рассказал об основных правилах, которые нужно соблюдать, приобретая дачу. Для начала нужно определить основные критерии поиска, чего вы ждете: природа река, лес и т. Выбирайте район проживания и изучайте порядок цен в интернете. Смотрите объявления от собственников на вторичном рынке, мониторьте предложения от компаний-застройщиков, проконсультируйтесь в агентстве недвижимости. Сравните все предложения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Какие документы нужно проверить при покупке дома и земельного участка?

Что проверять и на что обращать внимание при покупке земли с домом?

Приобретение надела земли с жилым домом является сделкой, требующей значительных финансовых расходов. Необходимо тщательно проверять всю документацию на покупаемые дом и землю, чтобы не потерять вложенные средства. Не менее важной будет проверка физического состояния дома, чтобы он был комфортным и надёжным для жизни.

В первую очередь покупателю необходимо тщательно обследовать приобретаемый дом на предмет возможных дефектов или нарушений, так как нередко продавец скрывает такие нарушения. Существует ряд важных деталей, на которые обязательно нужно обратить внимание при осмотре покупаемого дома:. Следует помнить, что лучше всего осматривать дом в марте или апреле, во время весенних паводков, так как в этот период все недостатки влагоизоляции жилья хорошо видны.

Если в подвале или погребе стоит вода или мокрые углы, значит, фундамент пропускает воду, что может привести в будущем к размыванию такого фундамента и раннему разрушению дома, особенно если в доме два или три этажа. Если водостоки расположены неправильно, дождевая вода может размывать грунт вокруг фундамента, что также может приводить к преждевременному разрушению жилого строения.

Для самостоятельной оценки расположения водостоков можно понаблюдать за их работой во время дождя, отмечая, уходит вода в сторону от дома или заполняет низины и ямки возле стен и углов дома.

В последнем случае такие водостоки необходимо переделывать или заменять на другие. Состояние кровли необходимо проверять, поднявшись на чердак желательно во время или после дождя. Таким образом можно определить, насколько качественно положена крыша и не протекает ли она. Если дом деревянный, то специальным влагометром можно оценить степень просушки дерева. Сырое дерево со временем ссыхается в ширину, и геометрия дома нарушается, появляются щели. Затем нужно попросить продавца продемонстрировать работу всех имеющихся коммуникаций для проверки.

К основным коммуникациям относятся:. Если дом снабжён собственной системой зимнего отопления, необходимо запустить его и через некоторое время проверить температуру батарей. После этого важно осмотреть электросчётчик и систему электроснабжения.

Провода должны быть медными по современным стандартам, также обязательно должно присутствовать заземление. Вода из кранов не должна иметь неприятный запах или мутный цвет. Для проверки надёжности канализации необходимо слить большое количество воды в короткий промежуток времени, чтобы оценить скорость ухода воды.

При возникновении сомнений в тщательности проведённой проверки можно обратиться к инженерам-оценщикам, которые помогут профессионально оценить техническое состояние жилого дома. Когда проверка физического состояния дома завершена, необходимо приступить к проверке документов на покупаемый дом и земельный надел. Как покупателю, так и продавцу следует внимательно отнестись к заключению договора и проверке документов, чтобы обеспечить законность сделки и избежать юридических проблем в будущем.

Продавцу нужно проверить действительность личности покупателя и его паспортных данных, чтобы исключить возможность заключения сделки с человеком, находящимся в розыске правоохранительными органами, или же действующего по подложным документам, иначе такую сделку суд может признать впоследствии незаконной , а в случае, если судебные органы заподозрят сговор между продавцом и покупателем, то все материальные ценности, указанные в договоре, могут быть конфискованы в пользу государства к ним относятся и денежные средства, полученные продавцом.

Если покупатель оплачивает сумму сделки наличными деньгами , то важно убедиться в их подлинности. Такую услугу проверку подлинности бумажных денег оказывают коммерческие банки. У продавца должны быть в наличии:. Правоудостоверяющими документами является свидетельство о регистрации права собственности на каждый объект сделки: надел земли и дом или дома на данном наделе.

К правоустанавливающим относят документы, на основании которых продавец ранее получил продаваемый надел земли с домом в собственность. К таким документам относят:. В кадастровом документе на земельный надел должна быть указана категория и подкатегория покупаемой земли, перечислены ограничения для её использования, указаны площадь и план межевания , а также все постройки жилые и нежилые , расположенные на данном наделе земли, а в кадастровом документе на жилой дом должен быть план каждого этажа дома.

Выписка из ЕГРП необходима, чтобы не приобрести заложенную или находящуюся под арестом недвижимость, а также чтобы не приобрести вместе с домом и землёй налоговые и иные задолженности. В юридической практике нередко бывают случаи, когда в документации на продаваемые объекты землю и дом указана информация, которая расходится с реальными физическими показателями таких объектов.

Во-первых, необходимо установить, соответствует ли реальная площадь надела земли указанной в кадастровом паспорте. Во-вторых, важно проверить соответствие границ покупаемого надела с реальными границами, чтобы в будущем избежать возможных разногласий с соседями или муниципальными властями.

Все постройки на покупаемом наделе земли должны находиться строго в пределах границ данного надела. Далее нужно осмотреть коммуникации, расположенные в жилом здании и возле него на предмет совпадения с планом коммуникаций в техническом плане. Если со стороны продавца выступают его представители на основании доверенности, заверенной нотариально , необходимо обязательно проверить подлинность такой доверенности у нотариуса, так как многие случаи мошенничества с недвижимостью связаны именно с поддельными доверенностями.

Чтобы избежать возможного мошенничества, важно поинтересоваться, почему продавец не участвует в сделке самостоятельно. Желательно связаться с таким продавцом по телефону или встретиться лично , чтобы убедиться в реальности его существования и действительности его намерения продать надел земли с домом, иначе такую сделку могут признать незаконной в будущем родственники продавца или любые заинтересованные лица.

Немаловажно проверить вменяемость продавца, реальность его намерений, так как нередки случаи, когда заинтересованные лица как правило, родственники уже после совершения сделки обращаются в судебные органы и доказывают, что продавец не отдавал отчёт в своих действиях на момент заключения основного договора, или же находился под давлением обстоятельств например, остро нуждался в деньгах на лечение , и суд может признать такую сделку незаконной полностью, или значительно увеличить сумму сделки, вследствие чего покупатель понесёт существенные финансовые потери.

Чтобы избежать судебных разбирательств и потерь после сделки, можно попросить у продавца справку из психоневрологического диспансера о том, что продавец не состоит на учёте. Подобные справки запрашиваются обязательно в тех случаях, если продавец ведёт себя подозрительно.

Итак, при покупке участка с домом необходимо проверить все юридические документы на покупаемую недвижимость. Также важно проверить физическое состояние дома, земельного участка и качество подведённых коммуникаций. Тщательный анализ предоставленных продавцом документов и внимательный осмотр покупаемой недвижимости поможет избежать многих проблем после заключения сделки. Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефоны горячей линии.

Москва и область. Регионы РФ. Вячеслав Садчиков Юрист. Нажимая на кнопку отправить, вы даете согласие на обработку своих персональных данных. Бесплатная консультация:. ZakonGuru Купля-продажа С домом Что проверять и на что обращать внимание при покупке земли с домом? Дорогие читатели! Каждый отдельный случай индивидуален, поэтому вы можете уточнить информацию у наших юристов. Звонки на все номера бесплатны. Задать вопрос. Содержание статьи 1 На что обратить внимание при покупке что нужно сделать?

Если покупатель будет обращать внимание только на внутреннюю отделку и внешний дизайн, то он рискует столкнуться в будущем со многими неприятностями — от холодных труб отопления зимой до трещин на стенах. Чтобы крыша не давала течь во время ливней, между элементами черепицы не должно быть щелей более мм, а нахлест должен составлять не менее 0.

Покупателю предстоит более кропотливая работа по проверке документов при покупке дома с участком. Если представленному продавцом техническому плану более пяти лет, то такой план подлежит замене продавцом до оформления сделки в бюро технической инвентаризации по месту расположения продаваемых объектов недвижимости.

Защититься от рейдерского захвата квартиры можно, зная всего лишь несколько нехитрых правил. Хотите приобрести участок у государства по кадастровой стоимости?

Здесь описаны возможные варианты. При покупке земли в рассрочку необходимо составить соответствующий договор. Как это сделать правильно, подробно описано в нашей статье. При наличии существенных более 0,1 м расхождений существует вероятность, что часть из таких коммуникаций была подведена самостоятельно продавцом без соответствующих инженерных расчётов.

Наличие таких коммуникаций незаконно и может быть опасно для проживающих в доме. Если выяснится, что продавец состоит на учёте у психиатра, благоразумным будет отказаться от заключения сделки с данным физическим лицом.

Вячеслав Садчиков. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей. Налогообложение купли-продажи земельного участка с домом. Как и где купить землю под строительство дома у администрации?

Договор купли-продажи доли земельного участка и дома составить несложно. Информация очень доступна и понятна. Получила все ответы на свои мысленные вопросы!

Please enter your comment! Please enter your name here. You have entered an incorrect email address! Популярные статьи. Могут ли пенсионеры вернуть средства за оплату капитального ремонта дома? Как индивидуальному предпринимателю признать себя банкротом и какие правовые последствия при этом наступают?

Изменение Конституции в году: 10 поправок, предложенных Президентом РФ. Когда и для чего вводится процедура финансового оздоровления при банкротстве, какова ее сущность? Последствия и ограничения для должника и его родственников во время процедуры банкротства по ФЗ. Выбор редактора. Как не попасться на уловки мошенников при сделках с недвижимостью. Как купить квартиру в новостройке в году. Как уплатить налог на недвижимость, если не пришла квитанция. Популярные посты. Онлайн-калькулятор расчета пенсии сотрудников МВД с учетом увеличения окладов в октябре Как правильно оформить приказ о выходе на работу в выходной день?

Роль тарифной сетки в определении зарплаты работников. Популярные категории Новости и изменения Банкротство юридических лиц Права потребителей при приобретении товаров 44 федеральный закон Услуги и защита прав потребителей Жалобы, суды, права потребителей Покупка квартиры Пособия и льготы 91 Ситуации Задать вопрос эксперту.

В ближайшее время мы опубликуем информацию.

Как купить частный дом – пошаговая инструкция

Ленина пл. Ростовское море. Любой Раздельный Совмещенный Два Нет. Любой Вторичное жилье Новостройка.

При покупке загородного дома или участка нужно хорошо разбираться в вопросах Где можно приобрести коттедж в Подмосковье по недорогой цене?

Покупка дома. Чего бояться и на что обратить внимание при покупке дома.

Приобретение надела земли с жилым домом является сделкой, требующей значительных финансовых расходов. Необходимо тщательно проверять всю документацию на покупаемые дом и землю, чтобы не потерять вложенные средства. Не менее важной будет проверка физического состояния дома, чтобы он был комфортным и надёжным для жизни. В первую очередь покупателю необходимо тщательно обследовать приобретаемый дом на предмет возможных дефектов или нарушений, так как нередко продавец скрывает такие нарушения. Существует ряд важных деталей, на которые обязательно нужно обратить внимание при осмотре покупаемого дома:. Следует помнить, что лучше всего осматривать дом в марте или апреле, во время весенних паводков, так как в этот период все недостатки влагоизоляции жилья хорошо видны. Если в подвале или погребе стоит вода или мокрые углы, значит, фундамент пропускает воду, что может привести в будущем к размыванию такого фундамента и раннему разрушению дома, особенно если в доме два или три этажа. Если водостоки расположены неправильно, дождевая вода может размывать грунт вокруг фундамента, что также может приводить к преждевременному разрушению жилого строения.

Покупка дома. На что обращать внимание при покупке дома

Автор: karramba. Оговоримся сразу, покупка любой недвижимости — дело всегда хлопотное и ответственное. Но при покупке дома, - именно дома, а не квартиры, - дело хлопотное вдвойне. Как правило, человек, решившийся стать собственником дома, уже взвесил все "за" и "против", оценил свои силы и возможности и смирился с необходимостью постоянного ухода и окучивания своего будущего недвижимого имущества.

Покупка дома — важное событие в жизни каждой семьи. Учитывая высокую стоимость покупки, максимум внимания нужно уделить правовой стороне вопроса.

Можно ли продать землю в аренде. Как купить участок земли в аренде. Особенности продажи участка в аренде. Можно ли продать участок без дома, что для этого нужно. Покупка участка без дома — особенности сделки.

.

Если речь идёт о покупке дома то хлопот на его выбор и приобретение Так на что же, в первую очередь нужно обратить внимание при выборе дома?

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как выбрать дом по уму? Проверка дома при покупке
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.