+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Купить квартиру пошаговая инструкция

Здесь мы расскажем вам, как правильно сделать свой выбор при покупке квартиры, какие способы проверки можно применить перед покупкой, как самостоятельно оформить документы. Но рынок недвижимости настолько велик, что наткнуться на обман очень легко. При выборе квартиры нужно быть крайне внимательным, изучить все вопросы и нюансы, чтобы покупка состоялась удачно. Определитесь с самыми важными моментами, что именно вы хотите получить. Может быть это солнечная сторона или для вас важнее расположение рядом транспортной инфраструктуры, а может важно, чтоб было место для парковки авто или чистый воздух и тихое место, а может наоборот, поближе к развлекательным центрам. Чтоб окончательно определиться с выбором, мы предлагаем придерживаться нескольких пунктов, представленных ниже:.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: НОВОСТРОЙКА В ИПОТЕКУ - наш опыт

Покупка квартиры: пошаговая инструкция

Здесь мы расскажем вам, как правильно сделать свой выбор при покупке квартиры, какие способы проверки можно применить перед покупкой, как самостоятельно оформить документы.

Но рынок недвижимости настолько велик, что наткнуться на обман очень легко. При выборе квартиры нужно быть крайне внимательным, изучить все вопросы и нюансы, чтобы покупка состоялась удачно. Определитесь с самыми важными моментами, что именно вы хотите получить. Может быть это солнечная сторона или для вас важнее расположение рядом транспортной инфраструктуры, а может важно, чтоб было место для парковки авто или чистый воздух и тихое место, а может наоборот, поближе к развлекательным центрам.

Чтоб окончательно определиться с выбором, мы предлагаем придерживаться нескольких пунктов, представленных ниже:. Это знают только специалисты по недвижимости вашего города. По всей России диапазон цен различается, в зависимости от региона. Согласно статистическим отчетам вырисовывается средняя стоимость квадратного метра в городах России от до рублей.

Оценивая выбранное предложение, следует обратить внимание на такие параметры, как состояние ремонта в квартире, подъезде и состояние всего дома. Немаловажное значение имеет район расположения жилого помещения, дворовая территория, инфраструктур. Существует несколько вариантов приобретения жилплощади и способов оплаты.

Есть несколько схем покупки жилья. Сейчас расскажем о них. Это очень рискованный вариант и чтобы снизить риски, необходимо досконально изучить все сведения о застройщике, его проекты и репутацию. Подробнее этот вариант рассмотрим ниже. Бывает так, что за неоплаченные услуги квартиры застройщика переходят в собственность к подрядчику, который задействован в строительстве.

После окончания всех этапов строительства, такие квартиры отходят подрядчику. Чтобы получить свою оплату за работу, подрядчик быстро и по сниженным ценам распродает такие квартиры. Этот вариант более безопасный для покупателя. Это самый популярный вариант совершается договором купли-продажи без посредников. Здесь взаимодействуете только вы и продавец. Но в роли продавца может выступать супружеская пара, если имущество совместное; несколько человек, если это долевая собственность.

При покупке главным образом необходимо сделать копии всех документов, а также выяснить у продавца, был ли до него другой собственник, есть ли неоплаченные долги и сколько людей прописано в квартире. С этим вариантом покупки жилья всегда есть возможность поторговаться, и даже если вас что-то не устраивает в квартире, т.

Владелец жилья сам подготавливает все документы. Покупатель оплачивает только госпошлину. Но все-таки советуем показать договор купли-продажи юристу. Купля-продажа на жилье оформляется в МФЦ или в отделе Росреестра. Необходимы следующие документы:. В течение трех месяцев оформляется процедура принятия на учет собственности и только потом покупатель вступает в право собственника жилья.

Если у вас не хватает достаточно времени или по каким-либо причинам вы не можете заняться поиском жилья и оформления документов, то вам понадобится помощь риэлтора.

Но придется понести затраты за его помощь. Но за то вы сократите время поиска жилья, риэлтор подскажет вам все моменты при выборе недвижимости. Хотя без его услуг есть риск попасть на мошенников. Так что выбор за вами. Это не легально работающие риэлторы. Возможно только начинающие молодые специалисты, которые только еще нарабатывают опыт, но и стоимость услуг посредников значительно ниже, так как они не гарантируют благополучного исхода сделки. К тому же, посредники не контролируют весь процесс приобретения недвижимости целиком в отличие от риэлторов.

Если вы все-таки решили вовлечь в покупку жилья услуги риелтора, то внимательно отнеситесь к его выбору. Чем масштабнее агентство, тем порядочнее и серьезнее специалисты относятся к своим обязанностям. В крупных агентствах более квалифицированные работники, предприятие давно уже на рынке и может гарантировать безопасность сделки. Возможно, что риелтор запросит с вас аванс, но это не должна быть слишком большая сумма.

В обязательном порядке прописываете аванс в договоре и желательно указать сумму в цифрах, но не в процентах. Так же рекомендуем включить в договор пункт о трех вариантах жилья от риелтора. А также обозначить пункт о возврате части аванса, в случае если из трех вариантов жилья, вы не подберете ни одного.

Участие юристов и адвокатов допустимо в работе риелтора. После выполнения работ подписывается акт выполненных работ. До окончательного подписания договора купли-продажи жилья, его обязательно нужно посмотреть и перепроверить на наличие коммунальных неисправностей, а также документальных. А также не лишней будет встреча с собственником, чтобы убедиться во всех вопросах продажи.

Если это долевое имущество, когда свою часть жилья продает один собственник из нескольких, то от остальных собственников запросите отказ в том, что они не заинтересованы в покупке. Покупка такого жилья выходит намного дешевле. Благодаря договору долевого участия и происходит экономия ваших средств.

Вы вкладываете деньги в строительство, а по окончании отстроенная жилплощадь переходит в вашу собственность. Но есть и огромные минусы этого варианта.

Застройщик может приостановить стройку по каким-либо причинам, либо обанкротиться, либо исчезнуть со всеми вашими вкладами. Обязательно заключите договор с застройщиком, все подробности описаны в законодательстве. И отказывайтесь, если вам предлагают какое-либо не законное, не утвержденное соглашение.

Обязательно проверьте все учредительные документы с реквизитами компании застройщика; ИНН и ОГРН компании, строящей здании; финансовую отчетность; бухгалтерские балансы за последние три года; заключение аудиторской проверки за последний год работы.

А также рассмотрите другие предложения и сравните цены, учтите, что цена не должна быть слишком низкой. Проанализируйте стаж и репутацию застройщика. Узнайте о завершенных проектах строительства, а также о текущих. И помните, вкладывать средства в строительство на стадии котлована рискованно.

Так же требуйте подтверждение права на строительство, если у вас договор с уполномоченной организацией от компании застройщика. Проверьте документы на строительство и земельный участок, а также банковскую аккредитацию новостроек. Запросите разрешение на подключение к коммуникациям. Изучите проектную декларацию. Если все это вы проверили и не выявили ничего подозрительного, то можно переходить к договору долевого участия, где в обязательном порядке должны указываться: реквизиты застройщика; сведения о покупателе; способ оплаты; характеристики жилплощади; срок сдачи объекта.

Оплата проводится сразу наличными. Сделка очень волнующая, так как сумма очень крупная. Пригласите нотариуса или свидетеля, чтобы зафиксировать покупку. Как только вы оплатите всю сумму, сразу необходимо подписывать договор купли-продажи. Право на собственность жилья наступает через десять суток после подачи документов на регистрацию и поэтому будет лучше производить наличный расчет после завершения процесса регистрации. Чтобы обезопасить себя при расчете наличными, можно арендовать банковскую ячейку, где хранить определенную сумму для расчета, а после сделки вручить ключ продавцу; так же можно положить деньги на расчетный счет и после вступления договора в силу банк зачислит их на счет продавцу.

Есть еще специальная услуга нотариуса, когда он вручает продавцу всю сумму после оформления всех документов. Ипотека это самый тяжелый вариант покупки жилья. Вы на долгие годы берете на себя груз ежемесячных выплат. Пока вы не выплатите полностью сумму, ваша недвижимость будет находиться в залоге у банка.

И вам придется изменить свой привычный образ жизни, возможно от чего-то надо будет постоянно отказываться долгое время и жить в беспрерывной экономии. Но уж если вы решились на ипотечный вариант, то выбирайте доступный для вас платеж, чтобы не загонять себя в угол. Но чтобы быть способным выплачивать ипотечный кредит, необходимо иметь высокую и устойчивую зарплату.

Банк очень серьезно проверяет платежеспособность клиентов на ипотеку. За невыплату ипотечных сумм в срок вас ждут штрафы, за неуплату штрафов возможно изъятие жилья. Ко всему этому, оформление ипотеки процедура очень долгая и ожидание результата от банка на выдачу кредита. Банк диктует свои условия, проценты, сумма займа, сумма ежемесячных платежей и будет ли в результате одобрено ваше заявление на ипотеку.

Вам необходимо определиться с суммой займа сроками погашения кредита; узнать, какие к вам предъявят требования; какова репутация банка; виды страховок банка; по каким пунктам может произойти изъятие жилья.

Вам придется занимать эту сумму или накопить, а возможно у вас так сложится, что покроется материнским капиталом. Но с такими предложениями банка всегда сопутствуют высокие проценты, а так же, по договору за просрочку платежа, банк может изъять недвижимость.

Эксперты не рекомендуют принимать такие предложения банка, так как это маркетинговый ход для покупателей и привлечения клиентов. Это такой средний вариант между долгосрочным кредитом и покупкой за наличные. Но подходит тем, у кого в скором времени намечается финансовый доход для уплаты суммы жилья. Обычно покупатель оплачивает половину стоимости, а затем делает ежемесячные взносы равными частями.

Срок такого варианта от трех месяцев до двух лет. Право на получение материнского капитала имеют семьи, у которых более двух детей и это единственный финансовый источник для недвижимости. А так же молодые семьи, где один из супругов моложе тридцати лет и находятся в браке меньше трех лет или есть дети в семье.

Сумма материнского капитала постоянно растет. В году составила рублей. Материнский капитал поступает на специальный счет через два месяца после оформления договора купли-продажи и перечисляется продавцу. Остаточную сумму недвижимости покупатели оплачивают сами.

Пошаговая инструкция по покупке квартиры

Создана она в формате интерактивной онлайн-методички. В ней показан порядок действий шагов по проведению сделки и даны законодательные комментарии к ним. В увлекательной форме рассказано, как проверять и оформлять документы для сделки, и показаны образцы этих документов. Методичка одинаково полезна как для Покупателя квартиры, так и для Продавца, и имеет отдельные разделы для каждого:. Отдельно рассматриваются действия по оформлению сделки на первичном и на вторичном рынках жилья.

Как самостоятельно купить квартиру: пошаговая инструкция, как правильно выбрать жилье, как проверить юридическую чистоту квартиры перед.

Как купить недвижимость в 2019 году: полная инструкция

Пожалуйста, введите ваше имя пользователя или адрес электронной почты. Вы получите ссылку для создания нового пароля по электронной почте. Разберитесь, какие сайты по недвижимости предлагают наибольшее количество вариантов квартир в Вашем городе. Сайты, которые будут на первой и второй страницах выдачи, возьмите на заметку. Выбрав для просмотра ряд квартир, уточните, кто оплачивает риэлторские услуги. Не все в Украине работают по логичной и прогрессивной системе партнерских продаж с оплатой услуги от заказчика. В этом случае, лучше заранее оговорить размер возможных комиссионных, приехать в офис агентства и подписать договор. В случае, если Вам повезло, и Вы позвонили собственнику квартиры или его представителю, Вы не оплачиваете никаких дополнительных комиссий.

Как купить квартиру пошаговая инструкция

В интернете есть множество статей по вопросу покупки квартиры. Однако большинство из них написаны агентствами недвижимости, рекламирующими свои услуги. В статье ниже рассмотрим все моменты покупки квартиры с независимой точки зрения, на какие нюансы обратить внимание на каждом этапе, как избежать возможных трудностей. Сколько времени может уйти на приобретение квартиры? Покупка жилья, от поиска подходящего варианта и до получения свидетельства прав собственности, может занять от трёх до шести месяцев.

Покупка квартиры — архисложное дело, без помощи профессионалов здесь не обойтись.

ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ

Сервис проверки недвижимости, не является государственным сайтом РФ. Кадастровая стоимость. Как купить недвижимость в году: полная инструкция. Полный гайд — от проверки на юридическую чистоту до заключения договора. Особенности, нюансы и подводные камни. В сумерках все выглядит привлекательнее.

Как купить квартиру без риелтора: пошаговая инструкция

Когда, наконец, накапливается сумма на покупку квартиры или на первый взнос по ипотеке , будущий собственник неожиданно сталкивается с проблемой, о существовании которой он ранее даже не задумывался. В условиях ограниченного бюджета крайне желательно приобрести жилье, не привлекая посредников, что на деле оказывается непростой задачей. В настоящей статье представлена пошаговая инструкция как купить квартиру без риэлтора, которая позволит достаточно быстро и выгодно приобрести жилье, как в новостройке, так и на вторичном рынке. Покупка жилья без риелтора оказывается намного более рискованной операцией, чем продажа недвижимости. Покупатель деньги, а значит, является очень привлекательной фигурой для мошенников, которые имеют в своем арсенале немало способов оставить неосторожного покупателя без квартиры и без денег. Кроме того, несовершенство законодательства не позволяет в ряде случаев потерпевшему отстоять свои права даже в судебном порядке, несмотря на очевидность факта мошенничества. Немало вопросов связано с проверкой юридической чистоты каждого документа, эта мера позволяет убедиться в том, что недвижимость продается на абсолютно законных основаниях.

Продолжительность:

Вы никогда не задумывались, как купить квартиру? Несмотря на кажущуюся простоту, это довольно сложный процесс, состоящий из нескольких этапов. При этом важно правильно соблюсти все этапы сделки, ведь на кону обычно стоит крупная денежная сумма. Совершить столь важную покупку можно двумя способами: обратиться к риелтору или обойтись без посредников.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Марфа

    На сколько это будет возможно?

  2. Фрол

    Скажет партнёр _пиши расписку дорогая, мол ты не против заняться любовью). Мало того что уже и неохота. так ещё и дама подумает что у спутника ку-ку, шизофрения!