+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Договрор найма служебного жилого помещения без оплаты

Характерный и актуальный вопрос в наше время. На что можно рассчитывать, получив служебную квартиру? Можно ли ее приватизировать? Есть ли гарантия того, что при выселении можно рассчитывать на другую жилплощадь?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Гражданское право. Лекция 21. Договор аренды, найма жилого помещения и безвозмездного пользования

Служебная квартира... на что можно рассчитывать?

Служебное жилье — это помещение, которое предоставляется для временного проживания отдельным категориям работников. В Жилищном кодексе оно выделено в отдельную группу объектов недвижимости социального назначения. При его сдаче в пользование обязательно составляется договор найма служебного жилого помещения. Он позволяет официально выделить все права и обязанности обеих сторон соглашения и законно передать недвижимость в пользование.

Кроме договора требуется разрешение от уполномоченных органов власти — представителей жилищного фонда РФ или муниципального фонда под руководством местного самоуправления. Служебное жилое помещение имеет некоторые юридические признаки:. Законодательством предусмотрено предоставление служебного помещения следующим категориям граждан:.

Жилье предоставляется работникам, которые вынуждены вести трудовую деятельность в населенном пункте, в котором не имеют собственной жилплощади. Они получают место для проживания на время выполнения работ. Если трудовой договор расторгается, то и право на получение служебного жилья в большинстве случаев теряется. Служебное жилье может не обладать высокой степенью комфорта, но оно обязательно должно соответствовать санитарным нормам и иметь необходимое оснащение для проживания.

Договор найма служебного жилого помещения заключается после принятия решения работодателем о необходимости предоставления работнику жилплощади. Передача в пользование жилья оформляется документально, а получателю выдается соответствующий ордер. Соглашение о найме жилья имеет статус срочного и содержит информацию о длительности периода, в течение которого наниматель вправе пользоваться жильем.

Это может быть указание конкретной даты или отметка о действии договора на все время работы человека в организации. После прекращения трудовой деятельности действие договора аннулируется. Документ подписывается обоими участниками сделки — тем, кто предоставляет жилье и нанимателем. В договоре найма указываются точные сведения о жилье — площадь помещения, адрес. Здесь же оговариваются все условия пользования служебным жильем — обязанности сторон, права, запрещенные действия. К ним относится обмен помещения, сдача его в наем или другое использование в коммерческих целях.

В документе указываются все родственники, проживающие вместе с работником. Если за время его пользования квартирой изменился состав семьи, например, родился ребенок, то необходимо внести изменения в договор и указать актуальную информацию. Наниматель вправе улучшать условия своего проживания в служебном помещении, если эти действия не противоречат закону и условиям договора. Договор расторгается в случае договоренности сторон и их обоюдного согласия. Это может произойти из-за переезда работника на новое место жительства в связи с рабочими обстоятельствами или из-за увольнения.

Также потребовать прекращения сделки может один из участников соглашения. Причиной тому может быть окончание срока работы или наступление других событий, оговоренных в условиях договора. Собственник может потребовать расторжение договора, если наниматель:. Причиной прекращения сделки может стать непригодность жилья для проживания или его разрушение. Для разрешения конфликта между сторонами нужно обратиться в суд.

Если по судебному решению соглашение признается расторгнутым, квартиросъемщик обязан освободить помещение в течение 3 дней с момента расторжения. При отказе от выполнения предписаний суда выселение осуществляется в принудительном порядке без предоставления нового жилья.

При порче имущества и состояния жилого помещения квартиросъемщик обязывается провести ремонт и возместить ущерб. Как при любой заключаемой сделке, наем служебного помещения сопровождается указанием допустимых действий для каждой из сторон договора.

Они закрепляются в письменном виде и выдаются обоим участникам соглашения. Обязанности и права наймодателей и квартиросъемщиков содержатся в Жилищном кодексе. Владелец обязан передать нанимателю помещение полностью пригодное к проживанию и отвечающее правилам безопасности.

Оно должно быть свободно от любых прав на него со стороны третьих лиц. При необходимости собственник проводит ремонт в помещении, а также участвует в мероприятиях по облагораживанию и очистке прилегающей территории. Квартиросъемщику должен быть открыт доступ к коммунальным услугам. В случае поломки или разрушения владелец проводит капремонт в помещении или предоставляет квартиранту другое жилье. В законодательстве предусмотрены пункты, по которым в некоторых случаях наниматель не теряет право на жилье после увольнения или завершения трудовых отношений по другой причине.

Если он причисляется к определенной категории лиц, работодатель должен оставить за ним эту жилплощадь или предоставить другую. По закону существует несколько обстоятельств, при которых прекращение трудовой деятельности не является причиной для расторжения договора по найму служебного помещения. В соответствии с этими правилами жилье должно быть предоставлено:. Кроме обязанностей, определяются права владельца помещения. Ему разрешается требовать с квартиранта оплаты коммунальных услуг и арендной платы, соблюдения правил проживания, бережного отношения к жилью.

Обязанности нанимателя жилья тесно перекликаются с правами собственника. Жильцы служебного помещения должны:. При возникновении неполадок по вине квартиранта он должен провести ремонт и устранить неисправности. О наличии каких-либо проблем следует сообщать владельцу помещения.

Если решено проводить в жилище капремонт, квартиросъемщик не вправе препятствовать этому — он должен до назначенного срока освободить помещение. Работник, занимающий служебное жилье, наделяется правами. Он может использовать помещение для проживания, в том числе и после смены его владельца. Если этому не противоречит закон, он остается там и после окончания срока действия договора или увольнения.

Также он имеет право на досрочное расторжение договора. Если предполагается, что в скором времени помещение потеряет свое назначение служебного жилья, наниматель должен быть предупрежден об этом.

Решение об изменении назначения жилплощади принимает только собственник этой недвижимости. По каким-либо причинам статус жилья может смениться, например, если оно стало муниципальным и перешло на городской баланс.

В таких случаях наниматель получает возможность получения социального найма жилища, а значит, и его приватизации. В некоторых случаях работнику и его семье предоставляется право на проживание в служебной квартире и после прекращения трудовой деятельности в организации.

Это может быть связано с тяжелым материальным положением и острой необходимостью в получении жилплощади. В общем случае приватизация служебного жилья не проводится.

Но иногда возникают ситуации, когда это становится возможным. Чтобы осуществить такую процедуру, нужно подать заявление в суд, а также воспользоваться услугами опытных юристов, специализирующихся на подобных делах. Заключенное соглашение о найме жилья нужно обязательно сохранять до окончания срока его действия — оно имеет юридическую силу и может пригодиться в любых неоднозначных ситуациях.

Например, для решения серьезных споров с работодателем может понадобиться помощь суда, где договор о найме жилья станет одним из главных документов. Во время действия соглашения о найме может смениться собственник помещения. В этом случае необходимо перезаключить соглашение о найме.

Если новый владелец отказывается заключать договор, а работник продолжает состоять в той же организации, то вопрос решается через суд. За работником остается право проживать в этом помещении, поэтому по судебному решению можно обязать арендодателя на составление нового договора. Наниматель имеет право:. Никто не вправе проникать в служебное жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в порядке и случаях, предусмотренных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Проживающие в служебном жилом помещении на законных основаниях граждане не могут быть выселены из этого помещения или ограничены в праве пользования иначе как в порядке и по основаниям, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами;. Наниматель может иметь иные права, предусмотренные законодательством. Наниматель обязан:. Самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не допускается;.

Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего Договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены статьей Жилищного кодекса Российской Федерации;. В случае отказа Нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение Наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке;.

В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке. Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством. Временное отсутствие Нанимателя и членов его семьи не влечет изменение их прав и обязанностей по настоящему Договору.

Наниматель не вправе осуществлять обмен жилого помещения, а также передавать его в поднаем. Члены семьи Нанимателя имеют право пользования жилым помещением наравне с Нанимателем, если иное не установлено соглашением между Нанимателем и членами его семьи.

Члены семьи Нанимателя обязаны использовать служебное жилое помещение по назначению и обеспечивать его сохранность. Дееспособные члены семьи Нанимателя несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между Нанимателем и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с Нанимателем право пользования жилым помещением за бывшими членами семьи не сохраняется, если иное не установлено соглашением между Нанимателем и бывшими членами его семьи.

Наймодатель имеет право:. Наймодатель может иметь иные права, предусмотренные законодательством. Наймодатель обязан:. Переселение Нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно по окончании капитального ремонта или реконструкции осуществляется за счет средств Наймодателя;.

Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством. Наниматель в любое время может расторгнуть настоящий Договор. Настоящий Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Расторжение настоящего Договора по требованию Наймодателя допускается в судебном порядке в случае:.

Настоящий Договор прекращается в связи:. В случае расторжения или прекращения настоящего Договора в связи с истечением срока трудового договора, окончания срока службы, истечением срока пребывания на государственной, муниципальной или выборной должности Наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение.

В случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением: бесплатная аренда?

Служебное жилье — это помещение, которое предоставляется для временного проживания отдельным категориям работников. В Жилищном кодексе оно выделено в отдельную группу объектов недвижимости социального назначения. При его сдаче в пользование обязательно составляется договор найма служебного жилого помещения. Он позволяет официально выделить все права и обязанности обеих сторон соглашения и законно передать недвижимость в пользование. Кроме договора требуется разрешение от уполномоченных органов власти — представителей жилищного фонда РФ или муниципального фонда под руководством местного самоуправления. Служебное жилое помещение имеет некоторые юридические признаки:. Законодательством предусмотрено предоставление служебного помещения следующим категориям граждан:.

Был заключен договор найма служебного жилого помещения. По нему Оплата квартиры и проч - вовремя, соседи - без нареканий.

Договор найма служебного жилого помещения

Глава Основания предоставления специализированных жилых помещений[ править ] 1. Специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населённом пункте. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта выше. Это быстро и бесплатно! Комментарии к ст. В комментируемой статье говорится о прекращении договора найма специализированного жилого помещения. В ряде случаев договор найма специализированного жилого помещения может быть прекращен в силу наступления определенного события.

Договрор найма служебного жилого помещения без оплаты

Договора безвозмездного пользования квартирой, домом, комнатой, составленные юристами Правильной Аренды Разработка индивидуального договора безвозмездного пользования, соcтавленного с учетом всех Ваших пожеланий. Правильное название данной формы договора — договор безвозмездного пользования. Как следует из названия, предоставляя свою квартиру в безвозмездное пользование , официально вы не получаете за это никакой оплаты. Отношения, возникающие между сторонами по такому договору, урегулированы гл. В договор безвозмездного пользования могут быть включены обязательства ссудополучателя оплачивать коммунальные платежи и нести иные расходы по поддержанию квартиры в надлежащем состоянии.

Особый порядок предоставления специализированных жилых помещений включает в себя несколько этапов.

Договор служебного найма жк рф

С этим документом просматривают: Договор аренды жилого помещения. Договор найма жилого помещения Типовой договор найма служебного жилого помещения. Типовой договор найма служебного жилого помещения. Полная версия данного документа так же, как и других документа , присутствует в платной оффлайн версии базы данных договоров. Дорогие читатели!

Договор найма служебного жилого помещения заключается на период

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Предоставление служебного жилья по договору найма служебного жилого помещения носит временный характер. В рамках данной статьи рассмотрим вопросы, касающиеся прекращения договора найма служебного жилого помещения в связи с прекращением трудовых отношений и выселения из служебного жилья. Военный прокурор обратился в суд в защиту интересов Российской Федерации и Министерства промышленности и торговли РФ с иском к ответчикам Л. А, требуя выселить ответчиков из изолированного служебного жилого помещения в многоквартирном доме без предоставления других жилых помещений. В период работы ответчика Л. В соответствии со статьями 92 и Жилищного кодекса Российской Федерации Правительство Российской Федерации постановляет:.

Договор найма служебного жилого помещения заключается на период задолженности по оплате жилых помещений и или коммунальных услуг; без попечения родителей, договора найма специализированного жилого.

Для оформления соглашения о найме служебной жилплощади требуется принятие отдельного решения работодателем о предоставлении подобного жилья. Вынесение его происходит с соблюдением некоторых условий, и исключительно основываясь на документах. В случае принятия положительного решения о выделении жилплощади, должен быть выдан установленной формы ордер. Именно этот документ находится в основе оформления соглашения.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор социального найма: перезаключение, заключение договора соцнайма через суд.
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.